In questo articolo estratto da “Il Sole 24 Ore” si analizza in quali situazioni si possa beneficiare delle detrazioni fiscali del Superbonus 110%.
Superbonus demolizioni, 110% per i volume extra
Per gli interventi di demolizione e ricostruzione di un edificio che venga ricostruito con destinazione finale residenziale, con incremento volumetrico consentito dalle disposizioni normative urbanistiche o dagli strumenti urbanistici comunali, è possibile beneficiare della detrazione del super bonus del 110% anche sui costi sostenuti per l’ampliamento. Questo, a patto che il «Comune o altro ente territoriale competente in materia di classificazioni urbanistiche», nell’autorizzare i lavori, classifichi questi ultimi, nel «titolo amministrativo» (permesso di costruire), nella nuova categoria della «ristrutturazione edilizia», in base all’articolo 3,comma 1, lettera d) del Dpr 380/2001, in vigore dal 17 luglio 2020.
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Permesso a costruire
L’Agenzia delle Entrate si è dichiarata incompetente a sindacare la qualificazione dell’intervento, la quale spetta al Comune, o altro ente territoriale competente in materia di classificazioni urbanistiche.
L’agenzia ha confermato che oggi sono ricompresi nella nozione di ristrutturazione edilizia anche gli interventi di demolizione e ricostruzione di edifici esistenti aventi diverse caratteristiche e che prevedono anche, nei soli casi espressamente previsti dalla normativa vigente o dagli strumenti urbanistici comunali, incrementi di volumetria al fine di promuovere interventi di rigenerazione urbana.
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